Courtier en prêts immobiliers
Dans le domaine du courtage en prêt immobilier, l'expertise et le service client sont des éléments essentiels pour garantir une expérience positive et réussie.
En écoutant attentivement vos besoins et vos objectifs, je vous recommande des solutions sur mesure, offrant ainsi une approche proactive et personnalisée. Ma connaissance approfondie du marché financier et des offres bancaires, me permet de vous guider vers les solutions les mieux adaptées à vos besoins.
Que ce soit pour l'acquisition d'une première résidence, l'investissement dans l'immobilier locatif ou la renégociation d'un prêt existant, j'offre un accompagnement personnalisé, réactif et disponible à chaque étape du financement.
Voici les différentes étapes de mon accompagnement.
La capacité d'emprunt (étude gratuite)
Vous souhaitez devenir propriétaire?
La première étape est de calculer quelle est votre capacité d'emprunt. Pour cela, rien de mieux que vous adresser à un courtier qui a une vue d'ensemble des règles de calcul d'endettement des banques. Les méthodes de calcul de vos revenus diffèrent d'une banque à l'autre, votre capacité d'emprunt peut donc varier selon la banque. A partir de vos documents de revenus et de charges, je peux établir précisément quel sera votre budget d'achat maximum quelle que soit la banque et vous fournir des simulations sur différentes durées, avec plus ou moins d'apport.
Je peux vous remettre un certificat de capacité d'emprunt qui atteste que vous possédez les capacités d’acquérir le bien sur lequel vous vous positionnez. Ce certificat vous sera utile pour convaincre les agences immobilières de vous faire visiter un bien et il sera également utile pour la négociation avec un vendeur. En période de marché tendu (acheteurs très nombreux), ce certificat a souvent permis à mes clients de voir leur offre d'achat acceptée rapidement.
Le mandat de recherche de prêt
Vous avez trouvé le bien immobilier?
Lorsque vous avez enfin trouvé le bien que vous souhaitez acheter, vous devez signer avec votre courtier un mandat de recherche de prêt. C'est un contrat qui détermine le plan de financement que vous souhaitez privilégier, il fixe également mes honoraires et rappelle mes différentes obligations d'inscription et mon devoir de confidentialité.
A partir de la signature de ce contrat, je peux démarcher mes partenaires bancaires après avoir défini avec vous quels sont vos objectifs prioritaires (coût, rapidité, flexibilité, intégrité de l'établissement...). Je vous décharge du stress des négociations, et vous libère un temps précieux!
La recherche des meilleures conditions
Je m'occupe de vous trouver les meilleures conditions.
Il est important de trouver un courtier qui a de nombreux partenariats bancaires pour avoir ensuite le plus de choix possibles et obtenir les meilleures conditions. Grâce à mon mandat d'exclusivité avec Avicap, je travaille avec tous les partenaires bancaires disponibles sur le marché.
Je sollicite les partenaires qui ont l'offre la plus compétitive et la mieux adaptée à votre profil et à votre projet. Je peux également mettre votre banque en concurrence avec ses confrères, vous permettant ainsi d'obtenir de très bonnes conditions sans changer de banque. Il est préférable dans ce cas de me laisser la main pour que je négocie directement avec votre banque.
Les meilleures conditions: l'expertise technique du courtier permet de vous présenter les meilleures offres, pas seulement le meilleur taux d'intérêt ou la moins chère des propositions. D'autres paramètres peuvent avoir un impact important: le coût de l'assurance de prêt, les coûts de la garantie, les possibilités de modulation du prêt... Je tiens compte de vos objectifs et priorités, pas seulement des coûts de financement.
La finalisation du crédit
Je vous accompagne jusqu'à l'envoi des fonds au notaire.
Nous avons sélectionné ensemble le financement idéal. Je vais pouvoir transmettre votre dossier administratif à la banque sélectionnée et suivre l'évolution de l'instruction de votre dossier, effectuer les relances nécessaires et les ajustements éventuels.
Je vous accompagne ensuite au premier rendez-vous avec le conseiller bancaire pour m'assurer de la bonne finalisation du dossier. (Sauf en cas d'éloignement géographique important, dans ce cas je peux participer en Visio ou par téléphone).
Enfin, je vais suivre votre dossier jusqu'à la signature de l'acte d'achat en vérifiant les documents reçus (offre de prêt, appel de fonds du notaire) et en gardant le contact avec la banque pour m'assurer du déblocage du prêt.
Bon à savoir
La proximité facilite les échanges avec son courtier mais je réalise également de nombreux dossiers à distance grâce à nos partenariats bancaires dans toute la France.
Les honoraires de courtage sont facturés que si le crédit est accordé et les fonds débloqués.